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武汉次中心楼盘拼价格和品质吸引改善购房群

2019-06-06 13:46:41来源:励志吧0次阅读

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走访发现,白沙洲、后湖、汉阳四新等次中心片区,买房群体正从纯刚需族,逐步向改善型群体覆盖。

■ 改善型购房渗入次中心

2011年底,后湖一楼盘推出了均价不到7000元的房源,吸引众多刚需购房族。当时,后湖是汉口三环内房价的区域。

越来越多的购房者涌入拉升了后湖的房价。某提供的研究数据显示,从2009年到2011年的3年间,后湖片区房价上涨40%,如今不少楼盘已经单价过万。

在香港路有一套两房的张先生,今年4月在后湖的“汉口城市广场”购买一套三房户型,单价接近9000元。4月份后湖销售“万锦江城”的营销负责人周黎也告诉,从今年开始,大量汉口二环内的改善型客户,选择在后湖购买第二套房。相比去年,后湖片以刚需为主的购房群体开始多元化。

在汉阳四新区,多个新盘也接纳了部分难以承受市区高房价的改善型客户,这些客户群的增加推动片区房价出现小幅上涨。从4月底开始,四新片区的观澜国际、兰亭时代等集中推盘,均价都出现上浮,片区有楼盘中间户型的单价已经超过了7000/平方米。

■ 不光拼价格也拼品质

陈先生已经将初步目标锁定为白沙洲新盘华润紫云府,吸引他的重要原因是户型创新——三环内罕见的小高层,公摊小,110平米的户型,使用面积与高层125平米户型相当。

华润营销负责人张静告诉,随着交通条件的改善和地铁线建设,白沙洲片区是武昌热的新兴片区,成为老城区居民改善居住环境的重要区域,买房人对配套、户型的要求更高了。

同样,后湖片区也与两年前主打低价刚需户型不同,目前多个楼盘主推品质项目,有的打园林和物业牌;有的以庞大的商业配套来吸引购房者。

某机构华中事业部提供的监测显示,后湖、白沙洲等片区未来规划较好,目前的相对低价对购房者形成很大的吸引力。从横向比较来看,白沙洲当前的指导价已逐渐接近四新板块,片区开年至今各个楼盘销售火爆,各楼盘从单纯的拼价格逐渐向比拼户型、商业配套等转变。

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