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房贷承诺利率遭银行集体反叛深圳购房者联合

2019-04-08 15:41:40来源:励志吧0次阅读

房贷承诺利率遭银行集体反叛深圳购房者联合声讨

已拿到银行的贷款承诺书并已签署空白贷款合同,在等待的一刻却被银行告之:原先承诺的8.5折利率办不了,改成按基准利率上浮15%的标准放贷。银行的这种做法引起诸多按揭购房者的愤怒和抗议。近日,深圳近两百名被涨价的受害者拟联合声讨银行,要求银行实行签约时许诺的8.5折利率。

瞬间多付50余万

近日,深圳多名遭银行忽悠被调高按揭利率的购房者组建了名为利率折扣调剂受害者群,拟号令受害者集体声讨银行的霸王行为。据了解,该群的成员目前已迅速增加到184名左右。粗略统计,184名受害者在13家不同的银行办理房贷时遭受返价,其中以工行多。

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加入该群的受害者无一例外都还没有拿到银行贷款,并且相干银行均反悔当时承诺的8.5折利率,改成基准利率乃至基准利率的1.15倍。多位友表示,他们在去年12月底就拿到了贷款承诺书,银行当时许诺的折扣是8.5折,在等待两个多月后一直不见银行放款,近却被告之利率要上调至基准利率的1.15倍,并且放款时间仍不确定。

一位名称为工行宝安Belle的友告知证券时报,工行在与他签订贷款承诺书时承诺的折扣为8.5折利率,签署的空白合同也约定了8.5折利率,近却被突然告之利率要上调至基准利率的1.15倍,且通知他需签署新的贷款利率合同。该友表示,银行突然返价的行为让他难以接受,一百多万的房贷瞬间增加了五六十万的利息。

据了解,多位借款人遭遇返价的本源在于银行今年以来贷款额度更为紧张,终究致使银行反悔多单上月甚至去年底以来积存等待放款的贷款。

多位按揭购房者表示,不仅接到银行上调贷款利率的通知,银行方面还表示,不接受上调贷款利率就只能继续等待,利率越高排队越靠前,早点取得贷款的掌控更大,但什么时候放款仍不能保证。

还有部分按揭购房者表示,由于银行迟迟不放尾款,并且近期单方面上调利率致使僵局,他所购房产的前业主不愿意实行交房手续。

口头承诺难维权

银行客户经理通常以口头的方式约定利率折扣。对银行这种临时返价的行为,大部分借款人可能没法通过法律的途径来捍卫自己的权益。

据了解,银行通常在放款以后才将银行方盖章后的贷款合同交给借款人。在此之前,约定贷款利率折扣的空白贷款合同并未生效,借款人已签名的贷款合同也没法成为维权的凭证。而银行更早时出具的贷款承诺书中通常不会约定利率折扣,仅约定贷款额度。

银行这类把利率变动风险完全转嫁给借款人的行为引发了多方质疑。深圳房地产律师刘子孺认为,在购房进程中银行出具的贷款承诺书虽然不具法律约束力,但被视为银行同意放款的保证。通常拿到贷款许诺书后就可以签署购房合同、进行房产过户等。一旦银行临时返价致使贷款没法到账,可能会致使系列违约、纠纷的产生,引发一系列连锁反应。

借款人若想证明银行违约,关键要收集足够证据证明银行曾承诺8.5折的利率,是有书面许诺,若只是口头许诺,将给维权带来难度。刘子孺称。

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